Heeft iemand ervaring met het huren van een appartement en deze dan onderverhuurt aan eigen kind (student)?

Er zijn hier heel veel haken en ogen aan. Om te beginnen breken jullie de gouden regel dat je nooit borg moet staan voor iemand anders, omdat je verplichtingen aangaat waar je zelf geen controle hebt over het gedrag van iemand anders. Het gaat niet alleen om het betalingsgedrag, maar ook om bijvoorbeeld schade die jullie dochter aanbrengt aan de woning. Als zij om wat voor reden dan ook geen aansprakelijkheidsverzekering meer heeft (niet betaald?) dan moeten jullie voor die kosten opdraven. Maar die fout die moeten jullie zelf maar maken.

In principe zijn er twee constructies. De eerste is wat de makelaar voorstelt: jullie huren en jullie dochter huurt onder. Het klopt dat zij hierdoor huurtoeslag kan krijgen. Maar jullie moeten wel ervoor zorgen dat er in het huurcontract tussen u en de eigenaar zwart op wit komt te staan dat jullie gerechtigd zijn het hele appartement onder te verhuren. Let hierop, want veel huurcontracten bevatten standaard een clausule wat dit verbiedt. Waar jullie ook op moeten letten is hoe het geregeld is als er gebreken aan het huis zijn. In principe moet de verhuurder ervoor zorgen dat het huis in goede staat is. Let erop: voor jullie dochter zijn jullie de verhuurder, dus het moet duidelijk zijn dat jullie dochter ook de eigenaar erop aan kan spreken.

Persoonlijk vind ik dit nogal een aparte constructie, want het kan ook anders. Het huurcontract kan op naam van uw dochter, en daarbij tekenen jullie een borgstelling waarin jullie beloven aan de verplichtingen te voldoen als uw dochter dat niet doet. Hierbij kan jullie dochter alle rechten van een huurder uitoefenen en staan jullie toch nog borg.

Het feit dat de makelaar voor optie 1 lijkt te gaan lijkt getuigen van beperkte juridische kennis.